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Objektdaten

Schöner Altbau mit 8 Wohnungen in der Innenstadt am Wittelsbacher Park

Kennung 410130
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer24
Wohnflächeca. 873,24 m²
Anzahl separater WCs4
Anzahl Badezimmer7
Anzahl Wohnschlafzimmer8
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr1916
Einbauküchenein
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Grundstücksflächeca. 280 m²
Lage95028 Hof
Kaufpreis799.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie interessieren sich hier für einen wunderschönen Altbau mit Stuckornamenten an der Fassade in zentraler Lage in der Nähe des Bahnhofs gegenüber von einem schönen Park.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis und eine sehr gemütliche 2-Zimmer-Wohnung.
In der ersten Etage befand sich eine Arztpraxis, welche momentan leer steht.
Die Mieteinnahmen lagen bei Vollvermietung bei 3350,-- Euro monatlich.
Das zweite, dritte und vierte OG sind vermietet. Schöne alte Originaltüren und eine Deckenhöhe von 3,40m vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.
Das alte Treppenhaus mit Wasserbrunnen ist sehr gut erhalten. Alle notwendigen Reparaturen wurden sofort ausgeführt und die Elektrik komplett erneuert. Fi-Schalter sind in allen Wohnungen vorhanden.
Das Haus hat einen Renovierungsstau bezüglich der Abwasserrohre.
Das Spitzdach würde sich aber auch zu einem Ausbau als Maisonettewohnung zu den Wohnungen im 4.OG anbieten, da die Speicherabteile nicht genutzt werden.
Da das Haus NICHT!! unter Denkmalschutz steht, sind bauliche Veränderungen hier möglich.

Interessiert?
Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Sie erreichen uns telefonisch unter: 089-39 299 299

Die hier veröffentlichten Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers, weshalb wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Expose darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergereicht werden.

Ausstattung

Böden: Parkett, PVC, Fliesen
Fenster: teilweise erneuert

Lage

Das Haus befindet sich in Hof Innenstadt gegenüber vom Wittelsbacher Park.
In 15 Minuten erreichen Sie die A9 , der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Energieangaben

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200
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185.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert185.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis18.11.2028
Baujahr1916


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Das Erfolgshonorar beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%) von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar nach Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir für beide Vertragsteile gleichermaßen tätig werden.
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