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Objektdaten

Wohn und Geschäftshaus 12 Wohnungen plus 2 Ladenlokalen mit ca. 5% Rendite

Kennung 410127
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer38
Wohnflächeca. 660,35 m²
Baujahr1961
HeizungsartGas-Heizung
Anzahl Badezimmer12
Grundstücksflächeca. 388 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 60 m²
Anzahl Balkone/Terrassen12
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer32
Kellerflächeca. 216 m²
Lage67657 Kaiserslautern
Kaufpreis950.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie interessieren sich hier für ein Wohn - und Geschäftshaus mit 12 Wohnungen, einem kleinen Ladenlokal mit 78 m2 und einem größeren Ladenlokal mit 100m².
Momentan sind 10 Wohnungen vermietet welche mit den beiden Ladenlokalen eine Nettomiete von 3917,-- Euro monatlich per Anno erwirtschaften. Die Jahresnettomiete liegt p.A bei 47004,-- Euro.
Zwei Wohnungen stehen zwecks Renovierung gerade leer und sind in den Mieteinnahmen nicht berücksichtigt.
Das 1-4 Obergeschoss verfügen über je drei Wohnungen. Der uns zur Verfügung stehende Grundriss wurde im Zeitraum von 1970 - 1975 dahingehend geändert, dass die beiden Appartements pro Etage zusammengelegt oder je 1 Appartement der rechten, kleineren 3- Zimmer-Wohnung zugeschlagen wurde.
Das Dach ist mit drei Wohnungen ausgebaut. Links 50 m² , Mitte 28m² , Rechts 67m², wobei die drei Balkone nicht aussen vorgebaut wurden, sondern, bedingt durch die geänderte Dachschräge sich nun innenliegend befinden.

Das Haus hat einen Renovierungsstau betreffend die Heizungsanlage und die Warmwasserleitungen.
Auch das Treppenhaus und die Balkone müssten demnächst renoviert werden.
Das Haus hat keinen Lift und ist nicht gedämmt.
Ein aktueller Energieausweis steht uns noch nicht zur Verfügung.
Die Rendite lässt sich noch steigern!
Was bekommen Sie auf Ihrer Bank für Ihr Geld??

Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Sie erreichen uns Telefonisch unter: 089-39 299 299


Die hier veröffentlichten Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers, weshalb wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Expose darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergereicht werden.

Lage

Das Haus liegt zentral in der Innenstadt von Kaiserslautern.
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.
Den Betzenberg erreichen Sie fußläufig in 2,1 km in ca. 30 Minuten.
Über die Friedenstraße und Holtzendorffstraße erreichen Sie in ca. 5 Minuten die A6.

Energieangaben

0
200
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185
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert185 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis23.06.2018
Baujahr1961


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Das Erfolgshonorar beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%) von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis, zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir für beide Vertragsteile in gleicher Provisionshöhe tätig
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