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Objektdaten

Interessante Kaptalanlage ca. 3,0% Rendite

Kennung 410091
ObjektartBüroetage
Gesamtflächeca. 109 m²
Büroflächeca. 109 m²
Personenaufzugja
Zustandgepflegt
Baujahr1992
Gewerbeflächeca. 109 m²
Stellplatzanzahl2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Etage6
HeizungsartGas-Heizung
Lage81379 München
Kaufpreis540.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie interessieren sich hier für eine Gewerbeimmobilie, welche momentan als Büro und davor als Zahnarztpraxis genutzt wurde.deren Anschlüsse noch liegen.
Es stehen hier vier volle Räume zur Verfügung, und ein kleiner Aufenthaltsraum, welcher ehemals als Labor diente.
Ein großer Dielenbereich, von welchem ein Teil als Lagerraum / Umkleideraum abgetrennt ist, kann auch als Schulungsraum genutzt werden.
Der Aufzug öffnet sich direkt in der Diele, kann aber durch eine separate Türe verschlossen werden.
Die Immobilie ist momentan mit einer Jahresnettomiete von 16752,-- Euro vermietet.
In der Miete ist die Stellplatzmiete für 2 Tiefgaragen-Stellplätze mit 110 ;-- Euro/Monat enthalten.
Die Betriebskosten sind komplett, inklusive der Kosten für die 2 TG-Stellplätze.
Diese zwei Tiefgaragen-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns telefonisch unter : 089- 39 299 299

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Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf, weder ganz noch auszugsweise an Dritte weitergegeben werden. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. In gleicher Weise haftet ein vollmachtloser Vertreter. Unsere Angaben erfolgen ohne Gewähr, gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Irrtum, Zwischenverfügung und Änderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot gilt als unbekannt, sofern nicht unverzüglich ein schriftlicher Widerspruch mit entsprechendem Nachweis erfolgt, andernfalls betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sollte es zum Vertragsabschluss eines der Ihnen nachgewiesenen Kaufobjekte kommen, so ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. vom Käufer zu entrichten. Des Weiteren verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Auf Wunsch des Eigentümers, der uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt hat, sowie aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Gerne ist Ihnen auch bei der Finanzierung unser Finanzierer behilflich und wird unter verschiedenen Banken das beste Angebot für Sie herausfiltern.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Sechsten von sechs Etagen in einem Wohn/Geschäftshaus in zentraler Lage in Obersendling.
Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in 15 Minuten.
In ca. fünf Minuten gelangen Sie zur Auffahrt der A 95

IMV: In ca. 600 Metern ist der U-Bahnhof Obersendling erreichbar mit Anschluss an verschiedene Busse
und die U3 in Richtung Innenstadt / Marienplatz.

Alle Angaben des Exposé sind ohne Gewähr und ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basierend.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Dieses Exposee darf ohne unsere Genehmigung nicht weitergereicht werden.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Energiekennwert Wärme80 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis02.03.2028
Baujahr1992


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
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