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Objektdaten

Interessante Kaptalanlage ca. 3,0% Rendite

Kennung 410091
ObjektartBüroetage
Gesamtflächeca. 109 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Büroflächeca. 109 m²
HeizungsartGas-Heizung
Personenaufzugja
Gewerbeflächeca. 109 m²
Baujahr1992
Etage6
Stellplatzanzahl2
Lage81379 München
Kaufpreis540.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie interessieren sich hier für eine Gewerbeimmobilie, welche momentan als Büro und davor als Zahnarztpraxis genutzt wurde.deren Anschlüsse noch liegen.
Es stehen hier vier volle Räume zur Verfügung, und ein kleiner Aufenthaltsraum, welcher ehemals als Labor diente.
Ein großer Dielenbereich, von welchem ein Teil als Lagerraum / Umkleideraum abgetrennt ist, kann auch als Schulungsraum genutzt werden.
Der Aufzug öffnet sich direkt in der Diele, kann aber durch eine separate Türe verschlossen werden.
Die Immobilie ist momentan mit einer Jahresnettomiete von 16752,-- Euro vermietet.
In der Miete ist die Stellplatzmiete für 2 Tiefgaragen-Stellplätze mit 110 ;-- Euro/Monat enthalten.
Die Betriebskosten sind komplett, inklusive der Kosten für die 2 TG-Stellplätze.
Diese zwei Tiefgaragen-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns telefonisch unter : 089- 39 299 299

Gerne ist Ihnen auch bei der Finanzierung unser Finanzierer behilflich und wird unter verschiedenen Banken das beste Angebot für Sie herausfiltern.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Sechsten von sechs Etagen in einem Wohn/Geschäftshaus in zentraler Lage in Obersendling.
Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in 15 Minuten.
In ca. fünf Minuten gelangen Sie zur Auffahrt der A 95

IMV: In ca. 600 Metern ist der U-Bahnhof Obersendling erreichbar mit Anschluss an verschiedene Busse
und die U3 in Richtung Innenstadt / Marienplatz.

Alle Angaben des Exposé sind ohne Gewähr und ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basierend.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Dieses Exposee darf ohne unsere Genehmigung nicht weitergereicht werden.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Energiekennwert Wärme80 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis02.03.2028
Baujahr1992


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
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