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Objektdaten

Großzügiges Wohnen mit viel Flair, Kamine, Pool und Bauplatz

Kennung 410088
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 154 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Grundstücksflächeca. 1.861 m²
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Flächeca. 10 m²
Kellerflächeca. 75 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Gäste-WCja
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl2
Baujahr1980
Garagenanzahl2
StellplatztypGarage
Einliegerwohnungja
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Zustandgepflegt
Lage83627 Warngau
Kaufpreis1.499.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie interessieren sich hier für ein sehr großzügig und gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger, naturverbundener Lage mit unverbaubaren Blick auf Wiesen und Wald und einem sehr schönem, großen Grundstück, auf welchem sich, bei Bedarf, noch ein genehmigter Bauplatz befindet. Ein Gartenhaus, ein kleines Gewächshaus und ein großer Aussenpool tragen zu den Annehmlichkeiten des Wohnkomforts bei.
Das Haus, welches in Split Level Bauweise errichtet wurde, verfügt über einen geräumigen, offenen Wohnbereich mit einer sehr schönen Galerie und einem gemütlichen, funktionstüchtigen Kachelofen mit Sitzbank, die so heute gar nicht mehr genehmigt werden.
In dem unteren Wohnbereich befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit klassischem Kamin, eine Küche mit einem wunderschönen Herd und in einem Erker ist die klassische Eckbank untergebracht.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum mit eigener Terrasse und Gartenzugang, sowie ein Bad und eine vorgerüstete Küche, so dass dieser Teil auch als Einliegerwohnung nutzbar wäre.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein Tageslichtbad. Liebevolle Details, wie ein maßgefertigter Kleiderschrank mit Doppelwand für Sommer und Winterkleidung lassen sich hier finden.
Weitere Bilder entnehmen Sie bitte unserem Expose.
Interessiert?
Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Sie erreichen uns telefonisch unter: 089-39 299 299

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage mit unverbaubaren Blick auf Wiesen und Wald.
Mit dem Auto sind Sie in 1 Minuten in Oberwarngau wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post und die Raiffeisenbank befinden.
Nach München benötigen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 1 Stunde und mit dem Auto 30 Minuten.
Die Autobahnauffahrt zur A8 ist ca. 7,5km entfernt. Die BOB-Bahn bringt Sie von Holzkirchen aus in 31 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Warngau gehört zur Alpenregion Tegernsee , Schliersee welche Sie mit dem Auto Beide in ca. 25 Minuten erreichen.

Alle Angaben des Exposé sind ohne Gewähr und ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basierend.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Dieses Expose darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergereicht werden.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert192.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis10.04.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1980


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Provisionshinweis: Das Erfolgshonorar beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%) von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar nach notarieller Beurkundung.
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