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Objektdaten

450 Meter bis zum Adenauer Ufer ! Mehrfamilienhaus mit Potential !

Kennung 410065
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer30
Wohnflächeca. 734 m²
Grundstücksflächeca. 313 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Dachbodenflächeca. 149 m²
Kellerflächeca. 149 m²
Dachausbau2 Dachstudios mit Sonnenbalkon vorausgebaut
Einbauküchenein
HeizungsartGas-Heizung
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Baujahr1956
Lage55118 Mainz
Kaufpreis1.400.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie interessieren sich hier für ein ungeteiltes Mehrfamilienhaus mit 10 +2 Wohngen, keine 5 Minuten vom Rhein entfernt.
Das Haus ist gedämmt und mit isolierverglasten Kunststoffenstern ausgestattet. 2007 wurde das Heizungssysthem auf Gasheizung umgestellt. Der Energieausweis liegt uns leider noch nicht vor.
Eine Wohnung steht gerade leer und soll renoviert werden.
Die Jahresmiete beläuft sich momentan noch für 10 Wohnungen auf 63708,-- Euro.
Eine Mieterhöhung wird gerade durchgeführt.
In dem Haus befinden sich unter dem gedämmten Dach zwei teilausgebaute Dachstudios, welche auch bewohnt wurden.
Diese sind zur Zeit nicht vermietet und dienen momentan als Speicherraum, da die Veluxfenster ausgetauscht werden müssten. Da ein Dachausbau geplant war, mit Anhebung des Kniestock und dementsprechender Dacherneuerung, wurde der Ausbau nach Installation der Heizkörper nicht mehr vorangetrieben.
Die Dachstudios verfügen über einen schönen kleinen, uneinsehbaren West-Balkon.
Die Wohnungen wurden jeweils nach Mieterwechsel renoviert, so dass das Haus wieder eine Restnutzungsdauer von 57 Jahren aufweist.
Das Haus kann in Wohnungseigentum aufgeteilt werden und hätte dann mit 10 Wohnungen und einem durchschnittlichen Preis von 3500,-- / qm für Gebrauchtimmobilien, einen Marktwert von ca. 2,57 Millionen Euro.

Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns telefonisch unter: 089-39 299 299

Lage

Das Haus befindet sich in einer reinen Mehrfamilienhaus-Wohnstraße in einer Verkehrsberuhigten Zone. Zum Rheinufer sind es 450 Meter. Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 400 Metern.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Baujahr1956


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Das Erfolgshonorar beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%) von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar nach Kaufvertragsabschluss. Dieses Exposee darf ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.
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