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Objektdaten

Modernes, geräumiges Haus mit schönem Garten und Pool in Top - Lage

Kennung 410062
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6.5
Wohnflächeca. 246 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 25 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Garagen Kaufpreis20.000,00 €
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe
Zustandneuwertig
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 386 m²
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer2
Baujahr2012
Bezugstermin02.03.2018
Letzte Modernisierung2016
Lage85598 Vaterstetten-Baldham
Kaufpreis1.477.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie interessieren sich hier für ein modernes, helles, freundliches Effiziens-Haus ( KFW 55 ), welches sehr hochwertig ausgestattet, eine große Familie beherbergen kann und noch Platz für Ihren privaten Arbeitsbereich bietet!

Der gesamte Erdgeschossbereich mit einem großzügigen Eingangsbereich,einer edlen offenen Küche, einer gemütlichen Kaminecke, einem separatem Büro oder Fernsehraum und Zutritt zu der großen Terrasse mit Pool-Landschaft bietet Ihnen ein gehobenes Wohnambiente.
Die neuwertige Markenküche der Firma Next ist im Preis enthalten.
Der uneinsehbare Garten bietet Platz für Spielgeräte und Ihre Lieblingsblumen, und die großzügige Terrasse mit Pool gewährt bei schönem Wetter zusätzliche Entspannung.
Alternativ steht Ihnen eine Sauna im Untergeschoß mit angrenzendem Wellnessbereich zur Verfügung.

Im OG befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, davon Eines mit Masterbad.
Alle Räume haben eine Deckenhöhe von 2,45m.

Im UG, mit ebenfalls einer Deckenhöhe von 2,45 m, befindet sich das helle, mit 3 Fenstern ausgestattete
" halbe " Zimmer, welches sich als Büro, Spielraum oder als Fitness / Ruheraum anbietet, da die Sauna-Landschaft angrenzt.

Von dieser Immobilie sollten Sie sich einen eigenen, objektiven Eindruck verschaffen!!

Interessiert? Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Sie erreichen uns telefonisch unter: 089-39 299 299

Ausstattung

Das Haus ist nach finnischer Bauart in Ständerbauweise nach KFW 55 errichtet und durch sein hervorragendes Raumklima bestens für Allergiker geeignet. Verbaut wurden hochwertige Materialien und hochwertige Technik, wie Musiklautsprecher und Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen. Alle Räume sind mit Deckenspots ausgestattet.
Das Haus ist für eine Photovoltaikanlage vorgerüstet und verfügt über eine Solaranlage.

Heizung:
Dieses Effizienzhaus wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt.
Eine kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung steuert Ihre Raumtemperatur und vermittelt ein angenehmes Raumklima, welches durch die Fußbodenheizung noch unterstützt wird.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße, ca. 200 Meter vom Ebersberger Forst entfernt, welcher zum Joggen oder zu gemütlichen Spaziergängen einlädt, und für Kinder ein Spielparadies bietet.
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso wie das Humboldt Gymnasium und die Kindergärten im Umkreis von ca. 500 Metern.

MVV: In ca. 12 Minuten gelangen Sie zu der S-Bahn-Station -Baldham- S4 und S6 mit welchen Sie auf direktem Weg in
25 Minuten den Marienplatz erreichen.

Dieses Expose darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Energieangaben

0
200
>400


76.12
kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert76.12 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis16.12.2021
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Baujahr2012

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar.
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