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Objektdaten

Kapitalanlage mit ca. 2,8% Rendite

Kennung 410058
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 94 m²
Jahresnettomiete14.000,00 €
Wohngeldzusatz textuellkomplett incl. Rücklagenanteil
Balkon/Terrasse Flächeca. 3 m²
Wohngeld474,00 €
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Stellplatzanzahl1
StellplatztypTiefgarage
Einbaukücheja
Etagenzahl6
Etage4
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzkaufpreis17.000,00 €
Baujahr1968
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Lage80995 München -Lerchenau
Kaufpreis468.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie interessieren sich hier für eine solide Kaptalanlage mit einer Rendite, welche Sie wahrscheinlich auf lange Sicht bei keiner Spareinlage auf der Bank erzielen werden.
Die jetzigen Eigentümer möchten gerne Ihren Lebensabend in dieser Wohnung verbringen, und werden außer den umlagefähigen Nebenkosten eine Nettomiete von 14000,-- Euro jährlich entrichten.
Das voll unterkellerte Haus wurde 1968 in massiver Ziegelbauweise errichtet und ständig modernisiert.
2014 wurde das Haus aufwendig saniert. Es wurde die Fassade gedämmt, und die Fenster wurden erneuert.
Das Dach ist auf dem neuesten Stand und auch die Heizungsanlage wurde ausgetauscht.
Die Wohnung ist klassisch für die damalige Bauzeit geschnitten und verfügt über drei Schlafräume und ein großzügiges Wohnzimmer.
Angenehm in dieser Wohnung ist das separate WC welches, ebenso wie das Bad, über ein Fenster verfügt.
Zu dieser Immobilie gehört noch ein freistehender Tiefgaragen-Stellplatz, welcher für 17000,-- mit erworben werden soll.
Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 485000,-- Euro.

Interessiert?
Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sie erreichen uns telefonisch unter: 089/39 299 299

Lage

Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und befindet sich in der Vierten von sechs Etagen in einem ebenfalls sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.
Zwischen dem Lerchenauer See und dem Fasaneriesee mit vielfältigen Freizeitattraktionen, ist diese Wohnung ideal für Familien gelegen.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte und Kindergarten sind im Umkreis von bis zu 400 Metern erreichbar.

MVV: In 5 Minuten gelangen Sie zu der Bushaltestelle -Himmelschlüsselstraße- und erreichen mit dem MetroBus 60 in weiteren 5 Minuten das Olympia-Einkaufszentrum, mit Anschluss in der dortigen U-Bahn-Station an die U1, U2, U7 und U8.
In 10 Gehminuten erreichen Sie den S-Bhf -Fasanerie- S1 und gelangen in 20 Minuten zum Marienplatz.

Dieses Exposee darf nicht vervielfältigt oder an Dritte weitergegeben werden.

Energieangaben

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76.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert76.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis15.04.2018
Baujahr1968
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
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