Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

* Eine Rarität in Schwabing *

Kennung 812032
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer6
Wohnflächeca. 241,74 m²
Gäste-WCja
Personenaufzugja
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Etage5
Zustandgepflegt
Balkon/Terrasse Flächeca. 35 m²
Einbaukücheja
Etagenzahl6
Anzahl Balkone/Terrassen2
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1957
Balkon/Terrasseja
Wohngeld494,00 €
Lage80798 München
Kaufpreis2.700.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Kunden,

wir bieten Ihnen hier eine Rarität in Bestlage zum Kauf an.

Die großzügige und exklusive Maisonette-Wohnung wurde mit architektonischem Geschick in den obersten zwei Geschossen (5. + 6. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 errichtet. Sie erreichen den Wohnungseingang im fünften Obergeschoss mit dem barrierefrei zugänglichen Lift. Hinter Ihrer Wohnungstür empfängt Sie ein Windfang sowie ein anschließender, geräumiger Empfangsbereich, von dem aus Sie Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten dieser Ebene haben:
* Master-Bedroom mit Zugang zum Südwest-Balkon mit begehbarem Kleiderschrank und ensuite Bad
* zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
* Hauptbadezimmer
* Gäste-WC mit Dusche.
* Zugang zur separaten Einliegerwohnung

Über die Treppe im Empfangsbereich erreichen Sie die zweite Ebene der Wohnung:
Hier befindet sich der große Wohn- und Essbereich (ca. 60qm) mit offener Küche und einem vollverglasten Wintergarten welcher Ihre Wohnfläche optional um weitere 25 m² erweitert. Die Verglasung des Wintergartens läßt sich im Sommer leicht entfernen, sodass Sie dann auf einer ruhigen Südwest-Dachterrasse die Tage und Abende genießen können . An kälteren Tagen sorgt ein offener Kamin im Wohnbereich für eine wohlige Wärme.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie die praktische Galerie mit Duschbad. Von hier aus können Sie den beeindruckenden Blick über die Stadt durch die Glaskuppeln genießen.

IHR INTERESSE IST GEWECKT?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!


Dieses Exposé darf nicht vervielfältigt oder an Dritte weitergegeben werden.

Ausstattung

Bei der Gestaltung dieser einzigartigen Luxusimmobilie wurden ausschließlich hochwertigste und langlebige Materialien verwendet. So ist im Großteil der Eigentumswohnung ein Carrara-Marmorboden vorhanden, unter dem sich selbstverständlich eine Fußbodenheizung verbirgt. Die Schlafzimmer sind mit einem schönen Eichenparkettboden ausgestattet und im Wohnbereich des Wohnzimmers ist ein Teppichboden vorgesehen. Alle Bäder sind deckenhoch mit ganzen Marmorfliesen verfliest. Im Hauptbadezimmer mit bodentiefem Fenster verfügen Sie über eine Whirlpool-Badewanne, eine Dusche, ein Doppel-Waschbecken, eine Handtuchtherme, ein Bidet, ein WC, eine integrierte Musikanlage und über dimmbare Deckenspots. Die maßangefertigte Einbauküche mit Sitztheke besitzt, neben sämtlichen Ober- und Unterschränken, ein Ceran-Kochfeld, einen Backofen auf oberer Ebene, eine Mikrowelle, eine Dunstabzugshaube nach Außen, eine Spülmaschine, eine Waschmaschine, eine Granit-Arbeitsplatte und einen Apothekerschrank. Sämtliche Dachfenster können elektronisch geöffnet und abgedunkelt werden. Eine Inverter-Klimaanlage ist vorhanden. Ihre Südwest-Dachterrasse verfügt über einen integrierten Außengrill sowie über eine Freiluftdusche. Im Empfangsbereich, in der Galerie sowie im begehbaren Kleiderschrank sind maßangefertigte Einbauten vorhanden, die Ihnen zusätzliche Staufläche bieten. Das Haus ist an die wartungsfreundliche Fernwärme angeschlossen. Die zu erwerbende Einheit besitzt einen eigenen Wärmetauscher im Kellergeschoss sowie den Anschluss an eine Wärmepumpe. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Eine Garage für Ihr Auto kann kostengünstig bei der Eigentümergemeinschaft angemietet werden.

MERKMALE in Stichpunkten:

Massivbauweise, Dachziegeleindeckung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Markisen (elektrisch), Jalousien, einbruchhemmende Haustür, Alarmanlage, Bewegungsmelder, Teppichbelag, Marmorboden, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Fernwärme, zentrale Warmwassererzeugung, modernes Bad, raumhoch gefliest, Badewanne/Dusche/WC, Bad mit Fenster, Gäste-WC, modernisierte elektrische Versorgung, Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Klimaanlage, Einbauküche, offene Küche, Einbauschränke, Wintergarten, Aufzug, Waschküche/Trockenraum, Gästetoilette, Keller, Balkon, variable Raumgestaltung möglich, malermäßig renovierte Übergabe, Dachterrasse.

Lage

Die Maisonette-Wohnung liegt im schönen Schwabing-West, Münchens bekanntestem Stadtteil, mitten im Herzen der Stadt. Geprägt wird Schwabing durch seine prächtigen Altbauten und die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten sowie seinem unverwechselbaren Charme. Des Weiteren verfügt Schwabing über eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, facettenreichen Kulturangeboten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sämtliche öffentliche Verkehrsanbindungen (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station "Josephsplatz (U2)" erreichen Sie in nur einer Gehminute! Zudem finden sich in fußläufiger Umgebung der Immobilie zahlreiche Geschäfte für die Güter des täglichen Bedarfs, viele Fachärzte sowie diverse Cafés und Restaurants.

Sonstiges

Miterworben wird die angrenzende 43 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Kellerabteil, welche im Gesamtkaufpreis bereits enthalten ist. Eine Innentür verbindet beide Eigentumswohnungen, sodass sich vielfältige Möglichkeiten ergeben: Sei es die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, oder das Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach, oder das Trennen von Wohnen und Arbeiten, oder die getrennte Unterbringung von Pflegepersonal / Aupair, oder die Gesamtnutzung als 6-Zimmer-Wohnung. Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt!


Selbstverständlich sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung mit kompetenten Partnern behilflich!

Energieangaben

0
200
>400


133
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert133 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis12.06.2018
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1957


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Maisonettewohnung
  2 Zimmer - ca. 38 m²
  85586 Poing
  Kaufpreis 259.000,00 €
  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 73,20 m²
  80689 München
  Kaufpreis 398.000,00 €

  Einfamilienhaus
  6 Zimmer - ca. 193 m²
  85598 Vaterstetten - Baldham
  Kaufpreis 1.793.000,00 €
  Einfamilienhaus
  6.5 Zimmer - ca. 246 m²
  85598 Vaterstetten-Baldham
  Kaufpreis 1.477.000,00 €

  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 97 m²
  81673 München
  Kaufpreis 450.000,00 €
  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 73,24 m²
  80331 München
  Miete zzgl. NK 1.500,00 €

  Büro
  1 Zimmer - ca. 300 m²
  80796 München - Schwabing
  Miete zzgl. NK 750,00 €
  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 81 m²
  81735 München
  Kaufpreis 399.000,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % incl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar. Gerne gehen wir für Sie kostenfrei mit Ihnen besichtigen ! Verschaffen Sie sich einen eigenen, objektiven Eindruck!
TOP