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Objektdaten

Exsklusive Maisonette-Whg. mit großer Wohnküche im Reihenhauscharakter

Kennung410053 B 1
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer5.5
Wohnflächeca. 158,30 m²
Einbaukücheja
HeizungsartGas-Heizung
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypGarage
Baujahr2002
Anzahl Balkone/Terrassen1
Zustandgepflegt
Balkon/Terrasseja
Etagenzahl3
Gartenflächeca. 47 m²
Lage81479 München
Kaufpreis995.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie interessieren sich für eine wirklich tolle Maisonette Wohnung, bekommen hier aber sogar ein Haus im Reihenhauscharakter. Das Haus ist von der Straße nicht einsehbar.
Über einen schmalen Privatweg gelangen Sie zu dem Eingang dieser Immobilie und befinden sich beim Betreten in einem kleinen Dielenbereich. Im hinteren Teil der Diele bietet der großzügige Garderobenanteil viel Stellfläche für Schuhe, Mäntel und Sonstiges.
Nach der Diele betreten sie direkt die schöne, große Wohnküche, deren gepflegte Einbauküche im Preis enthalten ist. Es wurde eine halbe Zwischenwand eingezogen, um den angrenzenden Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse separat vom Küchengeschehen nutzen zu können.
Die wunderschöne, aber pflegeleicht angelegte Terrasse verwandelt sich im Sommer in eine grüne Oase. Über eine helle, hochwertige Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage mit 2 Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne. Das Badezimmer ist zweckmäßig und wurde mit einem Oberlicht, jedoch kleiner als vorgeplant gebaut. So entstand in dem Schlafraum eine zusätzliche Fläche, die man für ein Babybett, einen großzügigen Frisiertisch oder ganz individuell nutzen kann.
In der zweiten Etage sind weitere 2 Zimmer und ein Bad mit Dusche. Es obliegt ihren Wünschen, diese Zimmer als Kinderzimmer, Schlafraum oder Büro zu nutzen. Möglich ist vieles. Es geht dann über eine etwas steilere Treppe direkt unter das Dach in das kleine, feine Dachstudio. Dieser Raum eignet sich als Büro oder Gästezimmer. Auch ein Gastschüler war hier länger untergebracht.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt außerdem über einen großen Hobbyraum, einen Vorratskeller und eine Waschküche mit Außentreppe zur Garage. Die Isar erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten!

Interessiert? Hier sollten Sie sich einen eigenen, objektiven Eindruck verschaffen!

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie erreichen uns telefonisch unter: 089/39 299 299

Ausstattung

Parkett und Fliesenböden im Sanitärbereich.
Einbauküche
Große Wohnzimmer-Terrassenflügeltüre , Sonnen-Markise

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer reinen Wohnstraße mit schönen, gepflegten Häusern. Mit dem Fahrrad sind Sie in 10 Minuten an der Isar und in 5 -8 Minuten an den Kindergärten und der Grundschule. Das Gymnasium liegt ca. 1 km entfernt.
MVV: Die Entfernung zur S7, Bahnhof Großhesselohe, beträgt 900m.
Es ist ein angenehmer Weg dorthin und man braucht 9 Minuten. Den Bus 135 bringt sie nach Thalkirchen. Von dort kommen Sie mit der U3 in die Innenstadt.

Es ist nicht gestattet das Exposee an Dritte weiterzugeben.

Energieangaben

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200
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69.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert69.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis-1.-1.2022
Baujahr2002


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
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