Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

* Sie lieben offene Räume? * Hier sind Sie richtig!

Kennung8120070516
ObjektartReiheneckhaus
Zimmer4.5
Wohnflächeca. 155 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 30 m²
Vermietetnein
Letzte Modernisierung2010
Bezugsterminfrei und sofort beziehbar
HeizungsartFußbodenheizung
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 393 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Stellplatzanzahl2
StellplatztypGarage
Anzahl Badezimmer2
Zustandgepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Baujahr1982
Gäste-WCja
Lage82031 Grünwald
Kaufpreis1.198.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Kunden,

wir bieten Ihnen hier eine wunderbare Villenhälfte in bester Wohnlage in Günwald zum Kauf an.

Das Haus ist lichtdurchflutet und mit besten Materialien ausgestattet. Es verfügt über diverse Einbauschränke, in die Wände integrierte Schiebetüren, einen offenen Kamin im großen Wohn- Essbereich, Gasherd, Fußbodenheizung, einen schönen großen Garten mit Teich, Gartenhäuschen und zwei Terrassen. Eine direkt begehbare Garage mit elektrischem Tor ist selbstverständlich im Preis inbegriffen!

Dieses Wohngefühl können keine Bilder wiedergeben.

Vereinbaren Sie daher direkt einen Besichtigungstermin mit uns!

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung beratend zur Seite!

Dieses Exposé darf nicht vervielfältigt oder an Dritte weitergegeben werden.

Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 240 % zählt Grünwald zu den steuerlich attraktivsten Standorten Deutschlands.[7] Der Vorort Grünwald ist steuerlich deutlich günstiger als die bayerische Landeshauptstadt München (Gewerbesteuerhebesatz 490 %).

Ausstattung

Keller: Büro/Gästebereich, Vorratsraum, Gästebad mit Dusche
EG: Diele, Garderobe, Küche, Wohn- Essbereich, Rolläden an allen Fenstern
OG: 2 Zimmer, Masterbad mit großer Badewanne und Dusche
DG: ausgebaut mit großen Dachfenstern

AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- hochwertige Schrank- und Regaleinbauten (NP 250 000.- Euro)
- Eckbadewanne mit Whirlpool
- Badezimmer 2007
- offener Kamin
- Einbauküche mit Gaskochstelle
- 2 Duschen
- Holzfenster mit Isolierverglasung von 2001
- Gasheizung 2002
- zwei raumhohe Massivholz Eichentüren im Wohnzimmer
- Dachschräge mit Mineralwolle gedämmt
- Massivbauweise Ziegel
- Balkon
- Südgarten
- Gartenhaus
- Teich
- Garage (Garagenanteil)
- Reihenendhaus/Doppelhauscharakter

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Grünwalder Freizeitpark.
Der Schulbus hält wenige Meter vom Haus entfernt.
Die Tram ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Grünwald ist der einzige Ort im Landkreis München, der seit 1910 an das Münchner Straßenbahnnetz angeschlossen ist (Linie 25).

Über die Kreisstraße M 11 ist Grünwald an die Anschlussstelle Oberhaching der A 995 angebunden. Die Staatsstraße 2072 führt von Grünwald nach Straßlach und nach München.

Sonstiges

Durch die Nähe zu den Bavaria Studios und seine reizvolle Lage am Isarhochufer wurde Grünwald immer mehr zum schicken Nobelwohnort vieler Reicher und Prominenter wie Senta Berger, Josef von Ferenczy, Joachim Fuchsberger, Uschi Glas, Oliver Kahn, Carlos Kleiber, Patrick Lindner, Uwe Ochsenknecht, Kai Pflaume, Bernhard Rieger, Heinz Rühmann oder auch Modeikone Rudolph Moshammer, der dort bis zu seiner Ermordung in der Nacht zum 14. Januar 2005 in einer Villa in Geiselgasteig lebte. Viele Schauspieler fanden auf dem Waldfriedhof Grünwald ihre letzte Ruhestätte.

Weitere Informationen der Gemeinde:
www.gemeinde-gruenwald.de

Energieangaben

0
200
>400


173
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert173 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis01.01.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1982


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Mehrfamilienhaus
  30 Zimmer - ca. 734 m²
  55118 Mainz
  Kaufpreis 1.400.000,00 €
  Erdgeschosswohnung
  1 Zimmer - ca. 36 m²
  80637 München
  Miete zzgl. NK 678,00 €

  Dachgeschosswohnung
  2 Zimmer - ca. 61 m²
  80549 München
  Kaufpreis 372.000,00 €
  Maisonettewohnung
  2 Zimmer - ca. 38 m²
  85586 Poing
  Kaufpreis 259.000,00 €

  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 73,20 m²
  80689 München
  Kaufpreis 398.000,00 €
  Einfamilienhaus
  6 Zimmer - ca. 193 m²
  85598 Vaterstetten - Baldham
  Kaufpreis 1.793.000,00 €

  Einfamilienhaus
  6.5 Zimmer - ca. 246 m²
  85598 Vaterstetten-Baldham
  Kaufpreis 1.477.000,00 €
  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 97 m²
  81673 München
  Kaufpreis 450.000,00 €



Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % incl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar. Gerne gehen wir aber für Sie kostenfrei mit Ihnen besichtigen und stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung. Verschaffen Sie sich einen eigenen, o
TOP